Impermeabilizaciones de FACHADAS de edificios

El mejor servicio de impermeabilización de FACHADAS de toda ESPAÑA

Índice del contenido

Precio de la impermeabilización de fachadas

¿Cuánto cuesta un trabajo de impermeabilización de fachada?

Tipo de trabajo	Precio	Dimensiones
Impermeabilización de fachada con revestimiento	14500 €	70-75 m2
Reparación de infiltraciones e impermeabilización de la fachada	17400 €	70-75 m2
Impermeabilización de muros de piedra	7450 €	50-60 m2
Impermeabilización de fachadas con revoques al agua	9450 €	75-80 m2

Estos precios son aproximados y orientativos y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, su tamaño…

Opciones para la impermeabilización de la fachada

Impermeabilización de cubiertas de fachadas

En cuanto a la impermeabilización de la fachada, existen varias opciones de materiales, incluyendo membranas bituminosas.

La membrana bituminosa es un elemento a base de alquitrán, que se caracteriza por una eficacia duradera pero también por una cierta dificultad de colocación.

En particular, su principal ventaja es su resistencia a la deformación, a las variaciones de temperatura y a los agentes atmosféricos, así como su practicidad y su bajo precio en comparación con otros tipos de impermeabilizaciones.

La desventaja es que el mantenimiento es complejo.

Fachada de resinas impermeabilizantes

Para la impermeabilización de fachadas, los expertos también sugieren el uso de resinas o emulsiones impregnantes.

Es un elemento impermeabilizante alternativo a la membrana bituminosa, con la diferencia de que dura más de 20 años.

Impermeabilización de fachadas de yeso

La impermeabilización de la fachada se puede realizar con yeso y cemento impermeabilizante.

Son elementos con una naturaleza proverbial hidrófuga, excelente resistencia a los rayos UV, niebla salina y heladas.

Por esta razón se elige como solución para zonas exteriores como fachadas, balcones, terrazas o zonas húmedas como los baños.

Información útil a la hora de impermeabilizar la fachada

Siempre es aconsejable asegurarse de que el problema no es estructural: en este caso, la mera impermeabilización no es suficiente y los signos de humedad son síntomas de un problema más grave.

Por lo tanto, es necesario un informe pericial de un perito o ingeniero.

Consideraciones para la impermeabilización de la fachada

A la hora de impermeabilizar la fachada, siempre es aconsejable contactar con empresas especializadas.
Depende de si se trata de la fachada de un edificio o de una casa, o del exterior, o de piedra, Hay que tener en cuenta que a menudo la impermeabilización de la fachada es al mismo tiempo una buena oportunidad para hacer una capa térmica.
Una de las valoraciones a realizar sobre la impermeabilización de la fachada es que puede ser necesaria para cumplir con la normativa o el plan de colores del municipio.
Los técnicos que se ocupan de la impermeabilización de la fachada deben preguntarse si la fachada es realmente el problema, o si es el tejado o viceversa los cimientos de la zona de la que se derivan los daños: de hecho, son estos dos componentes específicos de la casa los que con mucha más frecuencia permiten la entrada de agua.
Para la impermeabilización de la fachada es necesario preguntarse y asegurarse de que el problema no es estructural.
En este caso, de hecho, la impermeabilización por sí sola no es suficiente y los signos de humedad son síntomas de un problema más grave. Es necesario ponerse en contacto con un agrimensor o un ingeniero para que se realice un peritaje.
Para la impermeabilización de la fachada se puede trabajar colocando sobre un andamio, mientras que en otros casos se debe trabajar sobre una cuerda.
Dependiendo del tipo de intervención, las operaciones de seguridad y los costes cambian naturalmente.
¿Qué materiales se utilizan para impermeabilizar la fachada?
Los tratamientos son muy diferentes si la fachada es de cemento, mampostería o ya pintada, y por supuesto las especificidades de cada elemento son analizadas de forma preponderante y detallada por especialistas en la materia.
Uno de los principales análisis realizados por técnicos especializados en impermeabilización de fachadas es entonces la evaluación del periodo en el que resulta más adecuado y conveniente realizar la impermeabilización.
Idealmente, como indican los expertos en la materia, es preferible un período seco, sin lluvias.

Impermeabilización de la fachada: ¿qué tipo de humedad tiene?

Los tipos de humedad de los que hay que protegerse durante la impermeabilización de la fachada son diferentes. Por ejemplo, la humedad por capilaridad.
También llamada humedad ascendente desde el suelo, es típica de los espacios más húmedos como el sótano o sótano, las fachadas o los baños. La causa es la capilaridad: el agua subterránea se cuelga en las paredes y la sal a través de los tubos capilares presentes en los materiales de la mampostería.
Este y otros tipos de humedad causan varios daños. Muchos de ellos tienen un carácter estético (manchas y aureolas de humedad, hinchazón de la pintura, desprendimiento del yeso, moho), mientras que muchos de ellos se refieren a la salud de las personas, como resfriados, dolores de garganta, artritis, reumatismos, por no hablar de los daños económicos debidos a los costes de intervención y mantenimiento.
La impermeabilización de la fachada puede provenir de infiltraciones de agua y humedad de percolación, o del movimiento de un fluido que aumenta y sube afectando al medio ambiente con el consiguiente daño físico y estético.
La impermeabilización de la fachada depende a veces de casos de humedad higroscópica. Es la capacidad de una sustancia o material para absorber y retener el vapor de agua y la humedad del medio ambiente. Generalmente ocurre en estructuras viejas o en edificios que no están bien aislados.
La humedad provocada por las sales en las paredes es un factor desencadenante del que a menudo depende la impermeabilización de la fachada. Estas sales presentes en la estructura de la pared absorben la humedad y, debido a la humedad ascendente a través de las paredes, escapan y atacan el yeso, que se distingue por las clásicas gotas de agua que emanan de la pared.

El análisis de la humedad indica la impermeabilización de la fachada

Moho en las paredes

El moho en las paredes es uno de los principales problemas que se presentan en las fachadas donde se requiere impermeabilización. Los signos de moho en las paredes son evidentes, típicos, con una imposibilidad total de malentendidos.

Sin embargo, a menudo presentan problemas que ya están muy extendidos. Por eso es necesario tomar medidas preventivas.

Formación de grietas

A menudo, en la fachada que requiere impermeabilización hay signos típicos que muestran cómo la humedad, la infiltración u otros problemas (moho, fugas, condensación) relacionados con el agua están causando graves daños estructurales.

En este sentido, una de ellas es la formación de grietas que se presentan como cortes reales, más o menos profundos, a lo largo de la fachada, tanto vertical como horizontalmente, indicando la presencia de un problema contingente y bastante desarrollado.

Pintura/ descascarado de yeso

Cuando la pintura o el yeso de la pared de la fachada se despega y empieza a caer o muestra signos evidentes de hundimiento, apareciendo constantemente incluso en períodos no necesariamente climáticamente húmedos, es un signo típico de daños relacionados con la infiltración, la humedad o el moho para los que es necesario impermeabilizar la fachada.

Eflorescencia salina

A menudo es necesario intervenir a tiempo para realizar una repentina impermeabilización de la fachada cuando se producen las llamadas eflorescencias de sal a lo largo de la pared de la fachada de casas o condominios.

En la práctica, aparecen como una especie de cristales que aparecen tempranamente en la fachada: el efecto de la penetración del agua en las paredes y su ascenso, con el consiguiente daño estructural.

Impermeabilización de la fachada de un condominio

Cuando se trata de impermeabilizar la fachada de un edificio, ¿cómo se reparten los costes?
La impermeabilización de las paredes, que por lo general tiene que hacerse en el exterior, es un bien común y, por lo tanto, tiene que ser pagado por toda la comunidad. Básicamente, por lo tanto, los distintos propietarios están obligados a pagar las costas según el criterio clásico de la división en milésimas de propiedad.
La impermeabilización de las paredes se trata de la misma manera para el tejado, aunque sólo proteja el último piso, sigue siendo una parte común y por lo tanto su impermeabilización debe ser pagada por la comunidad.
En el caso de la impermeabilización de la fachada de una terraza, depende del tipo. Si se trata de un balcón sobresaliente, los gastos corren a cargo del propietario del apartamento, pero la cuestión es complicada porque hay una diferencia profunda entre el nivel del balcón y el de la terraza, dependiendo de lo que también indique el Tribunal Supremo en cuanto a las diferencias que se dan entre los dos tipos y en cuanto al disfrute específico y a los servicios públicos comunes.